Baubeschreibung (StandOktober2011)

 

Allgemeine Baubeschreibung für den Neubau eines massiven Einfamilienhauses

Allgemeiner Überblick

Nachstehend aufgeführte Leistungen werden nach den anerkannten Regeln der Baukunst und

Technik durchgeführt. Die Ausführung hat zu erfolgen unter Zugrundelegung der VOB, Teil C und

den neuesten DIN-Vorschriften.

Bestandteil  und Grundlage der Ausführung sind weiter in gleichwertiger Reihenfolge:

a) die behördliche Baugenehmigung

einschließlich deren Auflagen,

b) die statische Berechnung mit deren

Ausführungszeichnungen und die

Prüfung derselben,

c) die Ausführungszeichnungen und

Details des Architekten.

Abweichungen von der Baubeschreibung, der Ausstattung und dem Entwurfsplan, die keine

entscheidende Gebrauch- oder Wertminderung bedeuten, ebenso der Austausch von Materialien durch

gleichwertige, bleibt ebenso wie Planungs- und Konstruktionsveränderungen, die technisch notwendig

oder behördlich auferlegt werden, vorbehalten. In der Baubeschreibung sind die Gewerke

standardmäßig beschrieben.

Die in den Bauplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände wie Schrankeinbauten, Möbel etc.

geben nur die Stellmöglichkeiten an und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Gegenstände, die

mitgeliefert und eingebaut werden, sind in der Baubeschreibung besonders erwähnt.

Folgende Arbeiten kommen zur Ausführung:

1. Wände/Decken

- das Umfassungsmauerwerk der Obergeschosse als 36,5 cm Ytong oder gleichwertig

- Decken als Massivdecke

- Wände verputzt bzw. gespachtelt

- Ständerwände werden entsprechend ihrer Funktion einseitig oder zweiseitig

beplankt mit Rigipsplatten, Stärke 1 x 12,5 mm bzw. 2 x 12,5 mm, Mineralfaserdämmstoff

entsprechend den Vorschriften des Herstellers und der DIN (System Knauf oder ähnliches).

- Im Bereich der Nass räume werden Metallständerwände als Installationswände eingebaut und

Feuchtraumplatten verwendet

3.         Dachkonstruktion

- Dachkonstruktion aus Holz, Dacheindeckung  mit Tondachziegel

- das Dachgeschoß wird zu Wohnzwecken (wenn gewünscht) ausgebaut und erhält eine  Wärmedämmung

entsprechend Wärmeschutzanforderung mit Gipskarton verkleidet

4.         Dachentwässerung

- Dachrinne und Fallrohre aus Titanzink.

5.         Außenfassade

- zweilagiger  mineralischer Außenputzes, Oberputz als Reibeputz eingefärbt

6.         Terrasse/Balkon

- Herstellen  einer Terrasse /Balkon einschließlich aller Abdichtungs- und

Entwässerungsarbeiten

- Belag als Betonstein oder Fliese

7.         Fenster

- Einbau von zwei-/einflügelige , Beschläge als Dreh- Kipp

- Verglasung mit k= 0,9

- Fensterbänke innen als Wersalith, außen Aluminium

- Material PVC/Holz  nach Vorgabe der Bauherren und Bemusterung

8.         Außentüren

- die Eingangstür aus PVC/Holz nach Vorgabe der Bauherren

Innenausbau

9.         Decken

- Decke über KG, EG und OG als Massivdecke, Fußbodenaufbauten 14 cm

Dämmung/Estrich.

- Unterseiten verputzt

10.       Bodenbelag

- Bodenbeläge Küche, Flur, Bad und WC  mit Fliesen

- Wohnräume wahlweise im Standard als Teppichboden oder Laminat in Bucheobtik.

- Sockelleisten entsprechend Belag .

- gegen Aufpreis Echtholzparkett

Bemusterung nach  Lieferprogramm

11.       Wandbelag

Im Bad/WC werden die Wände gefliest. Die Fliesen werden im Dünnbettverfahren angebracht.

Im Küchenbereich Fliesenspiegel ca. 60 cm hoch über die gesamte Wandbreite des Nass-

Bereiches.

Die restlichen Wandflächen innerhalb der Wohnungseinheiten, die nicht gefliest sind, erhalten eine Raufasertapete, mittlere Körnung.

Fliesenmaterial nach Bemusterung und Lieferprogramm

12.       Treppen

- Treppe als Holzkonstruktion

- Trittstufe in den Obergeschossen aus Buche

Haustechnik

13.       Heizung/Warmwasserversorgung

- Zentrale Warmwasserversorgung über Gaswärmeerzeuger/Kessel

- Wandheizkörber nach Wärmebedarfsermittlung

- Bodenheizung mit Aufpreis möglich

14.       Elektroinstallation

14.1. Stromversorgung

Die Einspeisung erfolgt über das öffentliche Versorgungsnetz, Ausführung nach VDE

und den Vorschriften des Versorgers.

14.2 Allgemeines

Die Installation erfolgt mit Leitungen, Schaltern und Steckdosen unter Putz mit weißen

Flächenschaltern, Fabrikat Jung oder ähnliches, Farbe Weiß.

14.3. Installation

Wohnungen                  Wohnräume

1 Deckenbrennstelle

1 Schalter-/Steckdosenkombination

2 Doppelsteckdosen

1 Radio- und Fernsehanschlussdose

1 Telefonanschlussdose

Schlafraum

1 Deckenbrennstelle

1 Schalter-/Steckdosenkombination

2 Doppelsteckdosen

1 Radio- und Fernsehanschlussdose

1 Telefonanschlussdose

Küche

1 Deckenbrennstelle

1 Schalter-/Steckdosenkombination

8 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereich

1 Kühlschrankanschluss (Steckdose)

1 Geschirrspülmaschinenanschluss (Steckdose)

1 Herdanschluss mit Anschlussdose

1 Dunstabzugsanschluss(Steckdose)

1 Steckdose für Waschmaschine, sofern nicht

im Badezimmer vorgesehen

Flur

1 Deckenbrennstelle

1 Schalter-/Steckdosenkombination

1 Steckdose

Bad

1 Deckenbrennstelle

1 Doppelsteckdose

1 Wandauslass über dem Waschbecken

15.       Sanitäre Installation

15.1     Grundlagen

Die Sanitärinstallation wird entsprechend der DIN 1986/1988 sowie der DIN 4109 aus-

geführt. Behördliche Auflagen werden erfüllt.

Armaturen und Rohrleitungen werden den Schallschutzbedingungen entsprechend ausgeführt

(DIN 4109, Teil 5).

15.2     Technische Installation

Abwasserfallleitungen und Objektanschlussleitungen aus KG-Rohr Din 100.

Warm- und Kaltwasserleitungen aus Kupfer- oder Kunststoffrohr.

Wasserverbrauchsmessung für Warm- und Kaltwasser über Einzeldurchflusszähler.

15.3     Ausstattung

Ausstattung gemäß Einzeichnung im Grundriss.

Armaturen verchromt, Fabrikat Hansa oder ähnliches.

Sanitärkeramik Farbe Weiß, Fabrikat Keramag oder ähnliches.

Sanitärkeramik und Accessoires nach Bemusterung und Lieferprogramm

Bad

Badewanne aus Acryl 170 x 70 cm oder ähnliches Maß,

Wannenfüllarmatur, verchromt, mit Brausekombination, verchromt, und Handbrause.

Dusche

Duschwanne aus Acryl  80 x 75 cm oder ähnliches Maß, dazugehörige Abtrennung

Duscharmatur mit Handbrause, verchromt.

Waschbecken

Bad: Waschtisch, ca. 60 cm, weiß, Waschtischmischer mit Zugknopf-Ablauf-Garnitur,

verchromt. Wandhängendes Tiefspül-WC, weiß.

Waschmaschinenanschluss:

Wasser- und Abwasseranschlüsse für Waschmaschine im Küchen- bzw.

Badbereich je nach Planungsvorgabe.

Küchen:

Anschlussmöglichkeit für Spüle, Kalt- und Warmwasserversorgung (ohne

Armaturen).

16.       Außenanlage

Die Verkehrsflächen werden befestigt und der Unterbau in der Form hergestellt, dass eine Befahrung mit Personenkraftfahrzeugen möglich ist.

Gartenflächen werden eingeebnet.