.

UNTERGESCHOSS   1.01   Windfang                             2,99 m² 1.02   Flur                                       7,20 m² 1.03   Treppe                                 4,29 m² 1.04   WC                                       2,72 m² 1.05   Abstellraum                  2,39 m² 1.06   Zimmer                              13,54 m² 1.07   Küche                                12,02 m² 1.08   Wohnzimmer                    40,56 m² 1.09   Garage                              17,76 m² 1.10   Terrasse                            15,73 m²

DACHGECHOSS   2.01            Flur                           2,80 m² 2.02            Bad                          6,17 m² 2.03            Zimmer                  16,96 m² 2.04            Zimmer                  19,53 m² 2.05            Zimmer                  19,65 m² 2.06            Balkon                     7,46 m²

Allgemeine Baubeschreibung für den Neubau eines massiven Einfamilienhauses

Allgemeiner Überblick

Nachstehend aufgeführte Leistungen werden nach den anerkannten Regeln der Baukunst und Technik durchgeführt.

Die Ausführung hat zu erfolgen unter Zugrundelegung der VOB, Teil C und den neuesten DIN-Vorschriften.

Bestandteil und Grundlage der Ausführung sind weiter in gleichwertiger Reihenfolge:

a) die behördliche Baugenehmigung einschließlich deren Auflagen,

b) die statische Berechnung mit deren Ausführungszeichnungen und die Prüfung derselben,

c) die Ausführungszeichnungen und Details des Architekten.

 

Abweichungen von der Baubeschreibung, der Ausstattung und dem Entwurfsplan, die keine entscheidende Gebrauch- oder Wertminderung

bedeuten, ebenso der Austausch von Materialien durch gleichwertige, bleibt ebenso wie Planungs- und Konstruktionsveränderungen,

die technisch notwendig oder behördlich auferlegt werden, vorbehalten. In der Baubeschreibung sind die Gewerke standardmäßig beschrieben.

 

Die in den Bauplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände wie Schrankeinbauten, Möbel etc.

geben nur die Stellmöglichkeiten an und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Gegenstände, die

mitgeliefert und eingebaut werden, sind in der Baubeschreibung besonders erwähnt.

 

Folgende Arbeiten kommen zur Ausführung:

1. Wände/Decken

• das Umfassungsmauerwerk der Obergeschosse als 36,5 cm Ytong oder gleichwertig
• Decken als Massivdecke
• Wände verputzt bzw. gespachtelt
• Ständerwände werden entsprechend ihrer Funktion einseitig oder zweiseitig beplankt mit Rigipsplatten, Stärke 1 x 12,5 mm bzw. 2 x 12,5 mm, Mineralfaserdämmstoff entsprechend den Vorschriften des Herstellers und der DIN (System Knauf oder ähnliches).
• Im Bereich der Nassräume werden Metallständerwände als Installationswände eingebaut und Feuchtraumplatten verwendet

2.         Dachkonstruktion

• Dachkonstruktion aus Holz, Dacheindeckung mit Tondachziegel
• das Dachgeschoß wird zu Wohnzwecken (wenn gewünscht) ausgebaut und erhält eine Wärmedämmung entsprechend Wärmeschutzanforderung mit Gipskarton verkleitet

3.         Dachentwässerung

• Dachrinne und Fallrohre aus Titanzink.

4.         Außenfassade

• zweilagiger mineralischer Außenputzes, Oberputz als Reibeputz eingefärbt

5.         Terrasse/Balkon

• Herstellen einer Terrasse /Balkon einschließlich aller Abdichtungs- und Entwässerungsarbeiten
• Belag als Betonstein oder Fliese

6.         Fenster

• Einbau von zwei-/einflügelige , Beschläge als Dreh- Kipp Verglasung mit k= 0,9
• Fensterbänke innen als Werzalit, außen Aluminium
• Material PVC/Holz nach Vorgabe der Bauherren und Bemußterung

7.         Außentüren

• die Eingangstür aus PVC/Holz nach Vorgabe der Bauherren

Innenausbau

8.         Decken

• Decke über KG, EG und OG als Massivdecke, Fußbodenaufbauten 14 cm Dämmung/Estrich.
• Unterseiten verputzt

9.       Bodenbelag

• Bodenbeläge Küche, Flur, Bad und WC mit Fliesen
• Wohnräume wahlweise im Standard als Teppichboden oder Laminat in Bucheobtik.
• Sockelleisten entsprechend Belag 
• gegen Aufpreis Echtholzparkett
• Bemusterung nach Lieferprogramm

 

10.       Wandbelag

• Im Bad/WC werden die Wände gefliest. Die Fliesen werden im Dünnbettverfahren angebracht.
• Im Küchenbereich Fliesenspiegel ca. 60 cm hoch über die gesamte Wandbreite des Nassbereiches.
• Die restlichen Wandflächen innerhalb der Wohnungseinheiten, die nicht gefliest sind, erhalten eine Raufasertapete, mittlere Körnung.
• Fliesenmaterial nach Bemusterung und Lieferprogramm

11.       Treppen

• Treppe als Holzkonstruktion, Trittstufe aus Buche

Haustechnik

12.       Heizung/Warmwasserversorgung

• Zentrale Warmwasserversorgung über Gaswärmeerzeuger/Kessel
•  Wandheizkörber nach Wärmebedarfsermittlung
• Bodenheizung mit Aufpreis möglich

 

13.       Elektroinstallation

13.1.   Stromversorgung

Die Einspeisung erfolgt über das öffentliche Versorgungsnetz, Ausführung nach VDE und den Vorschriften des Versorgers.

13.2    Allgemeines

Die Installation erfolgt mit Leitungen, Schaltern und Steckdosen unter Putz mit weißen Flächenschaltern, Fabrikat Jung oder ähnliches,

 Farbe Weiß.

13.3.   Installation Wohnungen                 

Wohnräume

• 1 Deckenbrennstelle
• 1 Schalter-/Steckdosenkombination
• 2 Doppelsteckdosen
• 1 Radio- und Fernsehanschlussdose
• 1 Telefonanschlussdose

Schlafraum

• 1 Deckenbrennstelle
• 1 Schalter-/Steckdosenkombination
• 2 Doppelsteckdosen
• 1 Radio- und Fernsehanschlussdose
• 1 Telefonanschlussdose

Küche

• 1 Deckenbrennstelle
• 1 Schalter-/Steckdosenkombination
• 8 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereich
• 1 Kühlschrankanschluss (Steckdose)
• 1 Geschirrspülmaschinenanschluss (Steckdose)
• 1 Herdanschluss mit Anschlussdose
• 1 Dunstabzugsanschluss(Steckdose)
• 1 Steckdose für Waschmaschine, sofern nicht im Badezimmer vorgesehen

Flur

• 1 Deckenbrennstelle
• 1 Schalter-/Steckdosenkombination
• 1 Steckdose

Bad

• 1 Deckenbrennstelle
• 1 Doppelsteckdose
• 1 Wandauslass über dem Waschbecken

14.       Sanitäre Installation

14.1     Grundlagen

Die Sanitärinstallation wird entsprechend der DIN 1986/1988 sowie der DIN 4109 ausgeführt. Behördliche Auflagen werden erfüllt.

Armaturen und Rohrleitungen werden den Schallschutzbedingungen entsprechend ausgeführt (DIN 4109, Teil 5).

14.2     Technische Installation

Abwasserfallleitungen und Objektanschlussleitungen aus KG-Rohr Din 100. Warm- und Kaltwasserleitungen aus Kupfer- oder Kunststoffrohr.

Wasserverbrauchsmessung für Warm- und Kaltwasser über Einzeldurchflusszähler.

14.3     Ausstattung

Ausstattung gemäß Einzeichnung im Grundriss. Armaturen verchromt, Fabrikat Hansa oder ähnliches.

Sanitärkeramik Farbe Weiß, Fabrikat Keramag oder ähnliches.

Sanitärkeramik und Accessoires nach Bemusterung und Lieferprogramm

Bad

Badewanne aus Acryl 170 x 70 cm oder ähnliches Maß, Wannenfüllarmatur, verchromt, mit Brausekombination, verchromt, und Handbrause.

Dusche

Duschwanne aus Acryl 80 x 75 cm oder ähnliches Maß, dazugehörige Abtrennung Duscharmatur mit Handbrause, verchromt.

Waschbecken

Bad: Waschtisch, ca. 60 cm, weiß, Waschtischmischer mit Zugknopf-Ablauf-Garnitur, verchromt. Wandhängendes Tiefspül-WC, weiß.

Waschmaschinenanschluss:

Wasser- und Abwasseranschlüsse für Waschmaschine im Küchen- bzw. Badbereich je nach Planungsvorgabe.

Küchen:

Anschlussmöglichkeit für Spüle, Kalt- und Warmwasserversorgung (ohne Armaturen).

15.       Außenanlage

Die Verkehrsflächen werden befestigt und der Unterbau in der Form hergestellt, dass eine Befahrung mit Personenkraftfahrzeugen möglich ist.

Gartenflächen werden eingeebnet.